Innhold i guiden
Kort svar: En god utleieannonse har en konkret overskrift, gode bilder i dagslys, korrekt pris med det som er inkludert, og en tekst som svarer på det leietakere lurer på: størrelse, planløsning, beliggenhet, transport, ledig dato, leietid, depositum og regler for husdyr og røyking. Jo mer presis annonsen er, jo færre uaktuelle henvendelser får du, og jo raskere finner du en leietaker som passer.
Annonsen er det første inntrykket en leietaker får av både boligen og deg som utleier. En ryddig og ærlig annonse gir seriøse henvendelser. En vag annonse med uskarpe bilder gir få svar, eller mange spørsmål du må besvare én for én. Denne guiden går gjennom hver del av annonsen og gir konkrete eksempler.
Hva skal være med i en utleieannonse?
Tabellen viser hva leietakere ser etter, og hvorfor det er viktig.
| Element | Hva du skriver | Hvorfor |
|---|---|---|
| Overskrift | Type, størrelse, beliggenhet og det beste ved boligen | Det er overskriften som avgjør om annonsen blir klikket på |
| Pris | Månedsleie i hele kroner, og hva som er inkludert | Leietakere filtrerer på pris og vil vite totalkostnaden |
| Depositum | Beløp (maks seks måneders leie) og at det settes på depositumskonto | Viser at du følger reglene |
| Størrelse og rom | Bruksareal i m², antall soverom, etasje, heis | Grunnleggende filtre i søket |
| Ledig fra og leietid | Dato, tidsbestemt eller tidsubestemt, eventuell minimumstid | Avgjør om boligen passer leietakers situasjon |
| Beliggenhet | Bydel, gateadresse, nærmeste kollektivtilbud, butikker og skoler | Beliggenhet er ofte like viktig som selve boligen |
| Møblering og utstyr | Møblert, delvis møblert eller umøblert, hvitevarer, vaskemaskin | Unngår misforståelser ved visning |
| Regler | Husdyr, røyking, antall beboere | Sparer tid for begge parter |
| Bilder | 8–15 skarpe bilder av alle rom, i dagslys | Annonser med gode bilder får flere henvendelser |
Hvordan skriver du en god overskrift?
Overskriften skal fortelle hva boligen er og hvorfor den er interessant, med så få ord som mulig. Unngå bare store bokstaver, mange utropstegn og ord som ikke sier noe konkret, som «drømmebolig» eller «unik».
Svake overskrifter:
- «Leilighet til leie»
- «SUPER BELIGGENHET!!!»
Bedre overskrifter:
- «Lys 2-roms med balkong på Grünerløkka – ledig 1. desember»
- «Møblert hybel nær Blindern, 18 m² – egen inngang»
- «Kontorlokale på 120 m² med møterom ved Skøyen stasjon»
Tre ting fungerer nesten alltid: boligtype og størrelse, et konkret sted, og én tydelig fordel som balkong, utsikt, parkering eller nyoppusset bad.
Hvordan skriver du selve annonseteksten?
Start med et kort sammendrag på to til tre setninger som beskriver boligen og hvem den passer for. Fortsett med detaljene i en fast rekkefølge, slik at det er lett å finne fram.
1. Boligen
Beskriv planløsning, rom for rom: entré, stue, kjøkken, soverom, bad og eventuell bod. Nevn standard og når boligen sist ble pusset opp. Vær ærlig om svakheter. Er soverommet lite eller badet eldre, er det bedre at leietakeren vet det før visning.
2. Beliggenheten
Fortell hvor boligen ligger, og hva som er i nærheten. Nevn nærmeste T-banestasjon, trikk eller buss og omtrent hvor lang tid det tar til sentrum. Nevn butikker, parker, skoler og barnehager. Er boligen i en bydel med egen side på Leieno, for eksempel Sagene eller St. Hanshaugen, kan du lese der hva leietakere ofte vektlegger i området.
3. Økonomi
Oppgi månedsleie, depositum og hva som er inkludert, for eksempel strøm, internett, varme eller fellesutgifter. Skriv hvis strøm måles separat og betales etter forbruk. Depositum kan være maks seks måneders leie og skal settes på en egen depositumskonto i leietakers navn (husleieloven § 3-5). Les mer i guiden om depositum.
4. Praktisk informasjon
Skriv når boligen er ledig, om leieforholdet er tidsbestemt eller tidsubestemt, og hva slags leietaker du ser etter. Nevn regler for husdyr og røyking. Husk at du ikke kan avvise leietakere på grunn av for eksempel etnisitet, religion, kjønn, funksjonsnedsettelse eller seksuell orientering. Diskriminering ved utleie av bolig er forbudt etter likestillings- og diskrimineringsloven.
Hvordan tar du gode bilder?
Bildene er ofte det som avgjør om noen tar kontakt. Noen enkle grep gjør stor forskjell:
- Rydd og vask først. Fjern personlige ting, oppvask, klesvask og ledninger.
- Fotografer i dagslys. Slå på alle lys og trekk fra gardinene. Unngå å ta bilder mot vinduet.
- Hold kameraet vannrett og i brysthøyde. Vidvinkel er nyttig, men unngå at rommet ser forvrengt ut.
- Ta bilde av alle rom, også bad og kjøkken, og gjerne utsikt, balkong, bod og fellesarealer.
- Velg et godt hovedbilde. Det første bildet vises i søkeresultatene. Velg det lyseste og mest representative bildet av stuen eller fasaden.
- Ikke bruk bilder som gir et feil inntrykk. Bildene skal vise boligen slik den er i dag.
På Leieno kan du laste opp flere bilder, sortere dem ved å dra og velge hvilket som skal være hovedbilde.
Hvordan setter du riktig pris?
En pris som er for høy, gir få henvendelser og lang ledighet. En pris som er for lav, kan gi mange henvendelser og i verste fall mistanke om svindel. Sammenlign med lignende boliger i samme område. På leieprisindeksen finner du snitt- og medianleie per bydel og boligtype, beregnet fra annonsene på Leieno.
Ta også hensyn til standard, etasje, utsikt, møblering og hva som er inkludert i leien. En bolig der strøm og internett er inkludert, kan forsvare en høyere månedsleie enn en tilsvarende bolig uten.
Vanlige feil i utleieannonser
- Pris uten informasjon om hva som er inkludert.
- Manglende ledig dato og leietid.
- Få eller mørke bilder.
- Ingen informasjon om transport og beliggenhet.
- Lange avsnitt uten struktur.
- Overdrivelser som ikke stemmer ved visning.
- Krav som kan være diskriminerende.
Når annonsen er publisert
Svar raskt og vennlig på henvendelser, og samle gjerne interesserte på en fellesvisning. Be om referanser fra tidligere utleiere, og bruk en skriftlig kontrakt. Les mer i Slik leier du ut boligen din.
På Leieno ligger annonsen ute i 60 dager, og du kan fornye den hvis du ikke har funnet leietaker. Når boligen er utleid, kan du markere annonsen som utleid. Klar til å starte? Legg ut annonsen gratis.
Dette er generell informasjon. Du er selv ansvarlig for at annonsen er korrekt og følger gjeldende regler.
Kilder
Publisert 29. juli 2026
